Was ist die Carte T?
Die Carte T, oder professionelle Immobilien-Transaktionskarte, ist eine obligatorische Genehmigung für die Durchführung von Transaktionsaktivitäten, die Gebäude und Geschäftsvermögen betreffen. Sie wird hauptsächlich von Immobilienmaklern, Agenturen und bestimmten Netzwerken unabhängiger Makler gehalten.
Sie wird von den Industrie- und Handelskammern (CCI) ausgestellt und bescheinigt, dass der Inhaber die gesetzlichen Anforderungen an Kompetenz, berufliche Integrität und Versicherung erfüllt, die für die Ausübung des Immobilienberufs notwendig sind.
Die Carte T unterliegt dem Hoguet-Gesetz vom 2. Januar 1970, das die Immobilienberufe in Frankreich regelt, um Verbraucher bei Immobilientransaktionen zu schützen.
Die Carte T in Zahlen
Die Carte T („Transaktionen von Immobilien und Geschäftsvermögen“) ist die obligatorische Berufskarte für Immobilientransaktionsaktivitäten in Frankreich. Zum 1. Januar 2025 hatten die CCIs 42.221 Carte Ts ausgestellt, was fast 67 % aller professionellen Immobilienkarten entspricht. Die Karte ist 3 Jahre gültig und ihre Verlängerung ist an den Abschluss von 42 Stunden Weiterbildung in diesem Zeitraum gebunden. Sie wird von den Industrie- und Handelskammern (CCI) gemäß dem Hoguet-Gesetz ausgestellt.
Welche Aktivitäten sind mit einer Carte T autorisiert?
Die Carte T erlaubt verschiedene Immobilientransaktionsaktivitäten im Namen Dritter.
Der Inhaber kann insbesondere:
- Immobilien verkaufen;
- Käufer suchen;
- Kauf- oder Tauschgeschäfte durchführen;
- Immobilien zur Miete anbieten;
- Transaktionen mit Geschäftsvermögen durchführen;
- Verkaufs- oder Vermietungsmandate unterzeichnen.
Die tägliche Mietverwaltung und die Immobilienverwaltung erfordern hingegen eine spezifische Carte G, während die Verwaltung von Miteigentum unter die Carte S fällt.
Wie erhält man eine Carte T?
Um eine Carte T zu erhalten, muss der Antragsteller mehrere gesetzlich definierte Bedingungen erfüllen.
Er muss insbesondere Folgendes nachweisen:
- berufliche Eignung, durch ein Diplom oder anerkannte Berufserfahrung;
- Berufshaftpflichtversicherung;
- eine finanzielle Garantie bei der Handhabung von Kundengeldern;
- berufliche Integrität, die mit der Ausübung des Berufs vereinbar ist.
Der Antrag wird bei der örtlich zuständigen Industrie- und Handelskammer gestellt.
Wie lange ist die Carte T gültig?
Die Carte T ist drei Jahre gültig. Nach Ablauf dieser Frist muss der Inhaber sie verlängern, insbesondere durch den Nachweis der Einhaltung der Weiterbildungspflichten für Immobilienfachleute.
Benötigen Immobilienmakler eine Carte T?
Unabhängige Immobilienmakler benötigen in der Regel keine eigene Carte T. Sie agieren unter der Verantwortung einer Immobilienagentur oder eines Netzwerks, das die Berufskarte besitzt, und verfügen über eine von letzteren ausgestellte Mitarbeiterbescheinigung.
Diese Struktur ermöglicht es vielen Immobilienberatern, ihre Tätigkeit legal auszuüben, ohne selbst die Berufskarte zu besitzen.
Warum ist die Carte T wichtig?
Die Carte T dient als Garantie für Zuverlässigkeit und Kompetenz für Kunden. Sie stellt sicher, dass der Fachmann die für Immobilientransaktionen geltenden gesetzlichen Verpflichtungen einhält und über die notwendigen Versicherungen zur Ausübung seiner Tätigkeit verfügt.
Für Privatpersonen ist das Vorhandensein einer Carte T ein wesentliches Vertrauenselement bei der Planung eines Kauf-, Verkaufs- oder Mietprojekts. Für Fachleute stellt sie die rechtliche Grundlage dar, die es ihnen ermöglicht, den Beruf des Immobilienmaklers legal auszuüben und bei Immobilientransaktionen tätig zu werden.
