Le Censi-Bouvard est un dispositif fiscal français, mis en place en 2009, visant à encourager l’investissement locatif dans des résidences meublées à vocation de service, tout en offrant une réduction d’impôt avantageuse. Il s’adresse principalement aux particuliers désireux d’investir dans des résidences étudiantes, des résidences pour seniors ou des établissements accueillant des personnes âgées ou dépendantes (EHPAD).
Le mécanisme Censi-Bouvard permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location meublée, sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu, équivalente à 11 % du montant de l’investissement, répartie sur neuf ans. L’investissement est plafonné à 300 000 euros par an, ce qui permet de défiscaliser jusqu’à 33 000 euros sur la période totale. De plus, il est possible de récupérer la TVA à hauteur de 20 % sur l’achat du bien, sous réserve que celui-ci soit loué pendant 20 ans.
Le Censi-Bouvard présente plusieurs avantages intéressants. Tout d’abord, il permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un complément de revenus grâce aux loyers perçus, généralement garantis par un bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence. En outre, le dispositif offre une défiscalisation directe, ce qui le rend attractif pour les contribuables fortement imposés.
Cependant, comme tout investissement immobilier, il comporte des risques. La rentabilité du projet dépend en grande partie de la qualité de la résidence, de son emplacement, ainsi que de la solvabilité de l’exploitant. En cas de faillite de ce dernier ou de mauvaise gestion, les loyers peuvent ne pas être versés, ce qui impacte directement le rendement de l’investissement. De plus, l’engagement de location doit être maintenu pendant au moins neuf ans pour conserver le bénéfice de la réduction d’impôt.
Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse donc aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans l’immobilier locatif, tout en réduisant leur impôt. Bien qu’il présente des atouts indéniables, une analyse rigoureuse des projets et des exploitants est nécessaire avant de se lancer, afin de garantir la pérennité de l’investissement et la sécurisation des revenus locatifs.