{"id":19189,"date":"2026-08-01T11:09:48","date_gmt":"2026-08-01T10:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/ptz-prestito-a-tasso-zero\/"},"modified":"2026-10-03T11:24:00","modified_gmt":"2026-10-03T10:24:00","slug":"ptz-prestito-a-tasso-zero","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/definitions\/ptz-prestito-a-tasso-zero\/","title":{"rendered":"PTZ (Prestito a Tasso Zero)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il PTZ, o Prestito a Tasso Zero, \u00e8 un dispositivo pubblico concepito per facilitare l&#8217;accesso alla propriet\u00e0 immobiliare per le famiglie con redditi modesti o intermedi. Finanzia parte dell&#8217;acquisto o della costruzione di un&#8217;abitazione principale con un prestito il cui tasso di interesse \u00e8 fissato allo 0%.  <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il capitale preso in prestito deve quindi essere rimborsato, ma il mutuatario non paga alcun interesse sull&#8217;importo finanziato dal PTZ. Il dispositivo pu\u00f2 quindi ridurre significativamente il costo complessivo di un progetto immobiliare quando integrato in un finanziamento che combina un mutuo bancario convenzionale, un contributo personale ed eventualmente altri prestiti agevolati.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 1\u00ba aprile 2025, il PTZ \u00e8 stato notevolmente ampliato: l&#8217;acquisizione o la costruzione di un immobile nuovo pu\u00f2 ora essere finanziata <strong>in tutta la Francia<\/strong>, che si tratti di un appartamento o di una casa indipendente. Il dispositivo \u00e8 attualmente previsto fino al <strong>31 dicembre 2027<\/strong>.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 il PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Prestito a Tasso Zero \u00e8 un mutuo ipotecario agevolato dallo Stato destinato principalmente alle persone che <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/preparer-premier-achat-immobilier\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/preparer-premier-achat-immobilier\/\">acquistano la loro abitazione principale per la prima volta<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha tre caratteristiche essenziali:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il suo tasso di interesse \u00e8 dello 0%;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e8 concesso a condizione di rispettare determinati requisiti di reddito;<\/li>\n\n\n\n<li>pu\u00f2 finanziare solo una parte del costo totale dell&#8217;operazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ deve quindi essere integrato con una o pi\u00f9 altre forme di finanziamento, ad esempio:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un mutuo ipotecario convenzionale;<\/li>\n\n\n\n<li>un prestito Action Logement;<\/li>\n\n\n\n<li>un prestito sociale per l&#8217;accesso alla propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>un contributo personale;<\/li>\n\n\n\n<li>alcuni prestiti supplementari offerti da banche o enti locali.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sua durata totale pu\u00f2 raggiungere i <strong>25 anni<\/strong>, con, a seconda del reddito della famiglia, un periodo durante il quale non \u00e8 ancora richiesto alcun rimborso del PTZ.<\/p>\n\n<section class=\"edp-key-figures\">\n\n\t<h2 class=\"edp-key-figures__title\">\n Il PTZ in cifre\n\t<\/h2>\n\n\t<p class=\"edp-key-figures__content\">\n Il Prestito a Tasso Zero (PTZ) \u00e8 uno dei principali dispositivi pubblici concepiti per facilitare l&#8217;accesso alla propriet\u00e0 immobiliare per le famiglie con redditi modesti e intermedi. Nel <strong>2025<\/strong>, si prevedeva la concessione di quasi <strong>67.000 prestiti PTZ<\/strong> in Francia, rispetto a circa <strong>45.000 nel 2024<\/strong>, rappresentando un aumento previsto di quasi il <strong>49%<\/strong>. Il costo netto del dispositivo per le finanze pubbliche era stimato a circa <strong>1,35 miliardi di euro<\/strong>. Dal <strong>1\u00ba<sup> aprile 2025<\/sup>, il PTZ pu\u00f2 finanziare l&#8217;acquisto di un immobile nuovo <strong>in tutta la Francia<\/strong>. A seconda del reddito della famiglia e del tipo di immobile, pu\u00f2 rappresentare fino al <strong>50% del costo dell&#8217;operazione<\/strong> per un appartamento nuovo e fino al <strong>30%<\/strong> per una casa indipendente nuova.<\/strong>     \n\t<\/p>\n\n\t<div class=\"edp-key-figures__sources\">\n\n\t\t<span class=\"edp-key-figures__sources-label\">\n Fonti:\n\t\t<\/span>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000051393341\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n L\u00e9gifrance \u2013 Decreto sul PTZ\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/emprunter-et-sassurer\/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Ministero dell&#8217;Economia \u2013 PTZ\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34966\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Servizio Pubblico \u2013 Prestito a tasso zero\n\t\t<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n<\/section>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 beneficiare del PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ \u00e8 destinato principalmente ai <strong>primi acquirenti<\/strong>, ovvero alle persone che non possiedono la loro abitazione principale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La condizione di primo acquirente<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In linea di principio, il mutuatario non deve aver posseduto la propria abitazione principale durante i <strong>due anni precedenti l&#8217;offerta di prestito<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa condizione presenta alcune eccezioni, in particolare quando il mutuatario o una delle persone destinate a occupare l&#8217;immobile \u00e8 disabile o quando l&#8217;ex abitazione principale \u00e8 diventata permanentemente inabitabile a seguito di un disastro.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Condizioni di reddito<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ \u00e8 riservato alle famiglie il cui reddito non supera determinate soglie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste soglie dipendono da:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il numero di persone destinate a occupare l&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;area geografica dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il reddito preso in considerazione corrisponde in particolare al <strong>reddito fiscale di riferimento dell&#8217;anno N-2<\/strong> delle persone che occuperanno l&#8217;immobile.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le soglie di reddito del PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le soglie attualmente applicabili variano secondo quattro zone geografiche principali: A, B1, B2 e C.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad esempio, per una persona sola, la soglia di reddito annuale \u00e8:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>49.000 \u20ac nella zona A<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>34.500 \u20ac nella zona B1<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>31.500 \u20ac nella zona B2<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>28.500 \u20ac nella zona C<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per una famiglia di quattro persone, queste soglie raggiungono rispettivamente:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>102.900 \u20ac nella zona A<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>72.450 \u20ac nella zona B1<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>66.150 \u20ac nella zona B2<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>59.850 \u20ac nella zona C<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 quindi necessario conoscere sia la composizione della famiglia che la zona del futuro immobile per determinare l&#8217;ammissibilit\u00e0 al dispositivo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali immobili possono essere finanziati con un PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ambito di applicazione del PTZ dipende dalla natura dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto di un immobile nuovo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal <strong>1\u00ba aprile 2025<\/strong>, il PTZ pu\u00f2 finanziare l&#8217;acquisizione o la costruzione di un immobile nuovo in tutta la Francia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riguarda ora sia:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli appartamenti nuovi;<\/li>\n\n\n\n<li>che le case indipendenti nuove.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa estensione rappresenta un&#8217;evoluzione importante del dispositivo, che in precedenza era pi\u00f9 limitato geograficamente per gli immobili nuovi.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto di un immobile in costruzione<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/vefa\/\" data-type=\"lexique\" data-id=\"16643\">VEFA, o Vendita allo Stato Futuro di Completamento<\/a><\/strong>, pu\u00f2 essere finanziata con un PTZ a condizione che l&#8217;acquirente e l&#8217;operazione rispettino le varie condizioni del dispositivo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ \u00e8 quindi frequentemente integrato nella struttura finanziaria di un primo acquisto di immobile nuovo.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto di un immobile esistente<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ pu\u00f2 anche finanziare l&#8217;acquisizione di un immobile esistente, ma a condizioni pi\u00f9 restrittive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;immobile deve in particolare essere situato in <strong>zona B2 o C<\/strong> e richiedere lavori che soddisfino i criteri previsti dalla normativa, in particolare per quanto riguarda il costo e le prestazioni energetiche.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto della propria abitazione sociale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un inquilino pu\u00f2 anche, a determinate condizioni, beneficiare di un PTZ per acquistare l&#8217;abitazione sociale che occupa.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto tramite locazione immobiliare solidale<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ pu\u00f2 anche sostenere alcune acquisizioni effettuate nell&#8217;ambito di una <strong>Locazione Immobiliare Solidale (BRS)<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 l&#8217;importo del PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esiste un importo unico del PTZ.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo che pu\u00f2 essere preso in prestito dipende principalmente da:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il prezzo dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>il numero di persone nella famiglia;<\/li>\n\n\n\n<li>la localizzazione dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>la natura dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>il reddito della famiglia.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il calcolo si basa su un <strong>costo dell&#8217;operazione trattenuto entro un certo limite<\/strong>, al quale viene poi applicata una quota.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quale parte del progetto pu\u00f2 essere finanziata dal PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per alcune operazioni, il PTZ pu\u00f2 rappresentare una parte significativa del finanziamento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quote generali possono raggiungere:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il <strong>50%<\/strong> per la prima fascia di reddito;<\/li>\n\n\n\n<li>il <strong>40%<\/strong> per la seconda e terza fascia;<\/li>\n\n\n\n<li>il <strong>20%<\/strong> per la quarta fascia.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono regole specifiche in particolare per le case indipendenti nuove.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;importo effettivamente ottenuto deve quindi essere oggetto di una simulazione personalizzata.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Esempio di finanziamento con un PTZ<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consideriamo l&#8217;esempio di un primo acquirente che desidera acquistare un appartamento nuovo in costruzione.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il finanziamento potrebbe essere strutturato come segue:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>prezzo dell&#8217;immobile: 220.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>contributo personale: 20.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>PTZ: 60.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>prestito Action Logement: 20.000 \u20ac;<\/li>\n\n\n\n<li>mutuo ipotecario convenzionale: 120.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo esempio, una parte significativa del progetto \u00e8 finanziata senza interessi grazie al PTZ.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vantaggio economico non si limita quindi all&#8217;importo del PTZ: riduce anche la parte finanziata con un mutuo bancario convenzionale che comporta interessi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come viene rimborsato il PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rimborso del PTZ dipende dalla fascia di reddito della famiglia.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il differimento del rimborso<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una delle caratteristiche principali del PTZ \u00e8 la possibilit\u00e0 di beneficiare di un <strong>differimento del rimborso<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante questo periodo, il mutuatario rimborsa generalmente il suo mutuo principale ma non ancora il capitale del PTZ.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo limita le rate mensili durante i primi anni di finanziamento.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il periodo di rimborso<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo l&#8217;eventuale differimento, il capitale del PTZ viene rimborsato progressivamente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La durata totale del prestito pu\u00f2 arrivare fino a <strong>25 anni<\/strong>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i vantaggi del PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ pu\u00f2 migliorare considerevolmente il finanziamento immobiliare quando una famiglia \u00e8 ammissibile.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nessun interesse da pagare<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo vantaggio \u00e8 evidente: il capitale preso in prestito nell&#8217;ambito del PTZ \u00e8 finanziato allo <strong>0%<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per diverse decine di migliaia di euro presi in prestito, il risparmio sugli interessi pu\u00f2 essere sostanziale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riduzione del costo complessivo del credito<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni euro ottenuto allo 0% \u00e8 un euro che potenzialmente non deve essere preso in prestito al tasso del mutuo ipotecario convenzionale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Facilitazione dell&#8217;accesso alla propriet\u00e0<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ pu\u00f2 aumentare la capacit\u00e0 di finanziamento di alcune famiglie e consentire la realizzazione di un progetto che sarebbe pi\u00f9 difficile da accedere con un solo prestito bancario tradizionale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficiare del differimento del rimborso<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il differimento pu\u00f2 ridurre le rate mensili durante i primi anni.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, questo vantaggio deve essere correttamente integrato nel calcolo delle rate future.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i limiti del PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ non \u00e8 un finanziamento gratuito nel senso che il capitale rimane ovviamente da rimborsare.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Non finanzia l&#8217;intero immobile<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 necessario un altro mutuo ipotecario.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si applicano condizioni di reddito<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non tutte le famiglie possono beneficiare del dispositivo.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regole diverse a seconda degli immobili<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le condizioni non sono identiche per:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli immobili nuovi;<\/li>\n\n\n\n<li>gli immobili esistenti;<\/li>\n\n\n\n<li>una casa;<\/li>\n\n\n\n<li>un appartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>alcune operazioni di accesso sociale alla propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La banca rimane il decisore<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essere ammissibili al PTZ non significa automaticamente ottenere un finanziamento immobiliare.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;istituto di credito analizza anche:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i redditi;<\/li>\n\n\n\n<li>le spese;<\/li>\n\n\n\n<li>i debiti;<\/li>\n\n\n\n<li>il contributo;<\/li>\n\n\n\n<li>la stabilit\u00e0 professionale;<\/li>\n\n\n\n<li>il reddito residuo;<\/li>\n\n\n\n<li>la capacit\u00e0 di rimborso complessiva.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTZ e VEFA: una combinazione particolarmente comune<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ \u00e8 spesso utilizzato per finanziare un <strong>primo acquisto di immobile in costruzione<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La struttura pu\u00f2 combinare diverse forme di finanziamento a basso costo:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>PTZ;<\/li>\n\n\n\n<li>prestito Action Logement;<\/li>\n\n\n\n<li>prestito agevolato offerto da una banca;<\/li>\n\n\n\n<li>contributo personale;<\/li>\n\n\n\n<li>mutuo ipotecario convenzionale.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa combinazione pu\u00f2 ridurre significativamente il tasso medio di finanziamento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, \u00e8 importante guardare oltre il solo costo del credito.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un immobile nuovo venduto a un prezzo molto elevato rispetto al mercato locale non diventa necessariamente un buon investimento semplicemente perch\u00e9 parte del finanziamento \u00e8 ottenuta allo 0%.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTZ o contributo personale: bisogna utilizzare entrambi?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ e il contributo personale non servono esattamente allo stesso scopo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contributo pu\u00f2 finanziare:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alcuni costi legati all&#8217;acquisizione;<\/li>\n\n\n\n<li>parte del prezzo dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>le spese di garanzia;<\/li>\n\n\n\n<li>alcuni lavori o attrezzature.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ integra il finanziamento bancario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alcuni casi, conservare parte dei propri risparmi piuttosto che aumentare significativamente il proprio contributo pu\u00f2 essere appropriato. In altri, un contributo maggiore riduce il costo del credito.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esiste quindi una regola universale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il PTZ pu\u00f2 essere combinato con altri aiuti?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec. A seconda della situazione del mutuatario, il PTZ pu\u00f2 essere combinato con vari dispositivi.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 in particolare essere combinato con:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un mutuo ipotecario convenzionale;<\/li>\n\n\n\n<li>alcuni prestiti Action Logement;<\/li>\n\n\n\n<li>dispositivi di accesso sociale alla propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>alcuni programmi di assistenza locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 1\u00ba aprile 2025, il PTZ pu\u00f2 anche essere combinato con <strong>MaPrimeR\u00e9nov&#8217;<\/strong> per alcuni progetti di ristrutturazione completa.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PTZ e abitazione principale: quali obblighi?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ \u00e8 destinato a finanziare l&#8217;abitazione principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;immobile deve quindi, salvo eccezioni previste dalla normativa, essere effettivamente occupato come abitazione principale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 concepito come un finanziamento destinato a realizzare direttamente un investimento locativo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La locazione successiva di un immobile finanziato con un PTZ \u00e8 soggetta a varie regole che devono essere verificate prima di qualsiasi cambiamento nell&#8217;uso dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali punti verificare prima di finanziare un acquisto con un PTZ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di firmare un progetto immobiliare, \u00e8 importante non guardare solo all&#8217;importo del prestito allo 0%.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Devono essere analizzati:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il prezzo dell&#8217;immobile rispetto al mercato;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;importo totale del finanziamento;<\/li>\n\n\n\n<li>il tasso del prestito principale;<\/li>\n\n\n\n<li>il costo dell&#8217;assicurazione del mutuatario;<\/li>\n\n\n\n<li>la durata del finanziamento;<\/li>\n\n\n\n<li>le rate mensili prima e dopo il differimento;<\/li>\n\n\n\n<li>il contributo rimanente disponibile dopo l&#8217;acquisizione;<\/li>\n\n\n\n<li>le spese condominiali;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;imposta sulla propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali interessi intercalari nel contesto di una VEFA.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;obiettivo \u00e8 determinare il <strong>costo effettivo dell&#8217;operazione<\/strong>, non solo massimizzare l&#8217;importo del PTZ.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ottieni assistenza esperta per finanziare il tuo progetto immobiliare<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il PTZ pu\u00f2 rappresentare diverse decine di migliaia di euro finanziati senza interessi e alterare significativamente l&#8217;equilibrio di un progetto immobiliare. Tuttavia, <strong>ottenere il PTZ massimo non \u00e8 sufficiente per rendere un&#8217;acquisizione interessante<\/strong>: il prezzo dell&#8217;immobile, il credito supplementare, il contributo, la durata del finanziamento, le rate mensili dopo il differimento e il reddito residuo devono essere analizzati insieme.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I professionisti elencati nella <strong><a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/societes\/\">directory Experts du Patrimoine<\/a><\/strong> possono aiutarti a valutare la tua capacit\u00e0 di indebitamento, confrontare diverse soluzioni di finanziamento e strutturare un pacchetto che combina PTZ, mutuo ipotecario, contributo personale ed eventuali prestiti supplementari. Prima di impegnarti nell&#8217;acquisto della tua abitazione principale, trova un consulente o un professionista del finanziamento adatto al tuo progetto su Experts du Patrimoine.  <\/p>\n\n<section class=\"edp-faq\" aria-labelledby=\"faq-ptz-title\">\n\n\t<h2 id=\"faq-ptz-title\">FAQ sul Prestito a Tasso Zero (PTZ)<\/h2>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Cos&#8217;\u00e8 il Prestito a Tasso Zero (PTZ)?<\/h3>\n\t\t<p>\n Il Prestito a Tasso Zero (PTZ) \u00e8 un mutuo ipotecario agevolato dallo Stato concepito per facilitare l&#8217;accesso alla propriet\u00e0 immobiliare. Finanzia parte dell&#8217;acquisto o della costruzione di un&#8217;abitazione principale senza pagare interessi sull&#8217;importo preso in prestito. Deve essere integrato con una o pi\u00f9 altre forme di finanziamento.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Chi pu\u00f2 beneficiare del PTZ?<\/h3>\n\t\t<p>\n Il PTZ \u00e8 concesso a condizione di rispettare determinati requisiti, in particolare di reddito. In linea di principio, il mutuatario non deve aver posseduto la propria abitazione principale durante i due anni precedenti l&#8217;offerta di prestito, salvo eccezioni previste dalla normativa. Anche l&#8217;immobile finanziato deve soddisfare le condizioni di ammissibilit\u00e0 del dispositivo.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Quale importo pu\u00f2 essere preso in prestito con un PTZ?<\/h3>\n\t\t<p>\n L&#8217;importo del PTZ dipende in particolare dal costo dell&#8217;operazione trattenuto entro una soglia limite, dal numero di persone destinate a occupare l&#8217;immobile, dalla localizzazione dell&#8217;immobile e dalla natura dell&#8217;operazione. Il PTZ finanzia solo una parte del progetto immobiliare e deve essere combinato con un altro prestito o diverse altre forme di finanziamento.  \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Il PTZ pu\u00f2 essere utilizzato per acquistare un immobile nuovo in costruzione?<\/h3>\n\t\t<p>\n S\u00ec. A condizione di rispettare le condizioni del dispositivo, il PTZ pu\u00f2 essere utilizzato per finanziare l&#8217;acquisizione di un immobile nuovo, in particolare nel contesto di una Vendita allo Stato Futuro di Completamento (VEFA). Pu\u00f2 quindi integrare un mutuo ipotecario convenzionale ed eventualmente altri prestiti agevolati.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Un immobile esistente pu\u00f2 essere acquistato con un PTZ?<\/h3>\n\t\t<p>\n S\u00ec, in alcune situazioni. Il PTZ pu\u00f2 in particolare finanziare l&#8217;acquisizione di un immobile esistente quando l&#8217;operazione soddisfa le condizioni previste dalla normativa, in particolare per quanto riguarda la localizzazione dell&#8217;immobile e la realizzazione di lavori. I criteri di ammissibilit\u00e0 differiscono quindi da quelli applicabili agli immobili nuovi.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Come viene rimborsato un Prestito a Tasso Zero?<\/h3>\n\t\t<p>\n Le modalit\u00e0 di rimborso del PTZ dipendono in particolare dal reddito del mutuatario. A seconda della fascia applicabile, il rimborso pu\u00f2 includere un periodo di differimento durante il quale non viene rimborsato alcun capitale del PTZ, seguito da un periodo di rimborso. Questo meccanismo riduce in particolare le rate mensili all&#8217;inizio del finanziamento immobiliare.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n\t<div class=\"edp-faq__item\">\n\t\t<h3>Il PTZ finanzia l&#8217;intero acquisto immobiliare?<\/h3>\n\t\t<p>\n No. Il PTZ \u00e8 un prestito supplementare e non pu\u00f2 finanziare da solo l&#8217;intera acquisizione. \u00c8 generalmente combinato con un mutuo ipotecario convenzionale e pu\u00f2, a seconda della situazione del mutuatario, essere integrato da un contributo personale o altri prestiti agevolati.   \n\t\t<\/p>\n\t<\/div>\n\n<\/section>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu'est-ce que le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) est un pr\u00eat immobilier aid\u00e9 par l'\u00c9tat destin\u00e9 \u00e0 faciliter l'accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Il permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de sa r\u00e9sidence principale sans payer d'int\u00e9r\u00eats sur la somme emprunt\u00e9e. Il vient obligatoirement compl\u00e9ter un ou plusieurs autres financements.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du PTZ ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le PTZ est accord\u00e9 sous conditions, notamment de ressources. En principe, l'emprunteur ne doit pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant l'offre de pr\u00eat, sauf exceptions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation. Le logement financ\u00e9 doit \u00e9galement respecter les conditions d'\u00e9ligibilit\u00e9 du dispositif.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quel montant peut-on emprunter avec un PTZ ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le montant du PTZ d\u00e9pend notamment du co\u00fbt de l'op\u00e9ration retenu dans la limite d'un plafond, du nombre de personnes destin\u00e9es \u00e0 occuper le logement, de la localisation du bien et de la nature de l'op\u00e9ration. Le PTZ ne finance qu'une partie du projet immobilier et doit \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 un autre pr\u00eat ou \u00e0 plusieurs autres financements.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Peut-on utiliser le PTZ pour acheter un logement neuf en VEFA ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui. Sous r\u00e9serve de respecter les conditions du dispositif, le PTZ peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer l'acquisition d'un logement neuf, notamment dans le cadre d'une Vente en l'\u00c9tat Futur d'Ach\u00e8vement (VEFA). Il peut ainsi compl\u00e9ter un pr\u00eat immobilier classique et \u00e9ventuellement d'autres pr\u00eats aid\u00e9s.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Peut-on acheter un logement ancien avec un PTZ ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, dans certaines situations. Le PTZ peut notamment financer l'acquisition d'un logement ancien lorsque l'op\u00e9ration respecte les conditions pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation, en particulier concernant la localisation du bien et la r\u00e9alisation de travaux. Les crit\u00e8res d'\u00e9ligibilit\u00e9 diff\u00e8rent donc de ceux applicables \u00e0 l'immobilier neuf.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Comment rembourse-t-on un Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les modalit\u00e9s de remboursement du PTZ d\u00e9pendent notamment des revenus de l'emprunteur. Selon la tranche applicable, le remboursement peut comporter une p\u00e9riode de diff\u00e9r\u00e9 pendant laquelle aucun capital du PTZ n'est rembours\u00e9, suivie d'une p\u00e9riode de remboursement. Cette m\u00e9canique permet notamment d'all\u00e9ger les mensualit\u00e9s au d\u00e9but du financement immobilier.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Le PTZ permet-il de financer la totalit\u00e9 d'un achat immobilier ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non. Le PTZ est un pr\u00eat compl\u00e9mentaire et ne peut pas financer \u00e0 lui seul l'int\u00e9gralit\u00e9 de l'acquisition. Il est g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat immobilier classique et peut, selon la situation de l'emprunteur, \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 par un apport personnel ou d'autres pr\u00eats aid\u00e9s.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il PTZ (Prestito a Tasso Zero) \u00e8 un mutuo ipotecario senza interessi concepito per facilitare l&#8217;accesso alla propriet\u00e0 immobiliare per le famiglie ammissibili. Concesso a condizione di rispettare determinati requisiti di reddito e in aggiunta ad altri finanziamenti, pu\u00f2 finanziare parte dell&#8217;acquisto o della costruzione di un&#8217;abitazione principale. 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