{"id":19181,"date":"2025-12-27T13:32:30","date_gmt":"2025-12-27T12:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/lmp\/"},"modified":"2026-10-03T11:20:53","modified_gmt":"2026-10-03T10:20:53","slug":"lmp","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/definitions\/lmp\/","title":{"rendered":"LMP"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 lo status LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo status di Locatore di Immobili Arredati Professionale (LMP) \u00e8 un <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/glossary\/tax-reduction-schemes\/\" type=\"lexique\" id=\"3088\">regime fiscale<\/a> applicabile alle persone fisiche la cui attivit\u00e0 di locazione arredata \u00e8 sufficientemente significativa da essere considerata professionale dalle autorit\u00e0 fiscali.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La locazione arredata consiste nel fornire un immobile dotato dei mobili necessari per una normale occupazione da parte dell&#8217;inquilino. Quando sono soddisfatte determinate condizioni, il proprietario pu\u00f2 beneficiare dello status LMP, che offre vantaggi fiscali specifici rispetto alla locazione non arredata o allo status di Locatore di Immobili Arredati Non Professionale (<a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/glossary\/lmnp\/\" type=\"lexique\" id=\"3086\">LMNP<\/a>).  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;LMP \u00e8 spesso utilizzato come parte di una strategia di gestione patrimoniale volta a sviluppare un portafoglio immobiliare locativo beneficiando al contempo di un quadro fiscale favorevole.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-1024x574.jpg\" alt=\"Scopri lo status LMP (Locatore di Immobili Arredati Professionale), come funziona, i suoi vantaggi fiscali, i requisiti di idoneit&#xE0; e le specificit&#xE0; della gestione patrimoniale.\" class=\"wp-image-13202\" style=\"border-top-left-radius:12px;border-top-right-radius:12px;border-bottom-left-radius:12px;border-bottom-right-radius:12px\" srcset=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-1024x574.jpg 1024w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-768x431.jpg 768w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1.jpg 1500w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 Expert du Patrimoine \/ magnific.com<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le condizioni per essere considerato un LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per beneficiare dello status di Locatore di Immobili Arredati Professionale, devono essere soddisfatte diverse condizioni.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le entrate annuali derivanti dalle locazioni arredate devono superare i 23.000 \u20ac all&#8217;anno ed essere superiori agli altri redditi professionali del nucleo familiare fiscale, come stipendi, profitti industriali e commerciali, profitti agricoli o profitti non commerciali.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando questi criteri sono soddisfatti, l&#8217;attivit\u00e0 di locazione arredata \u00e8 considerata esercitata a titolo professionale e rientra nel regime LMP.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se queste condizioni non sono soddisfatte, il locatore ricade generalmente nel regime LMNP.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come funziona la tassazione LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I redditi derivanti dall&#8217;attivit\u00e0 sono tassati nella categoria dei <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/benefices-industriels-et-commerciaux-bic\/\" type=\"lexique\" id=\"12874\">profitti industriali e commerciali<\/a> (BIC).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore pu\u00f2 optare per il regime dei costi effettivi, che consente la deduzione di numerose spese relative alla gestione dell&#8217;immobile: interessi del mutuo, spese di gestione, assicurazioni, tasse, lavori di manutenzione o persino l&#8217;ammortamento contabile dell&#8217;immobile e degli arredi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ammortamento \u00e8 uno dei principali vantaggi del regime, poich\u00e9 spesso consente una riduzione significativa del profitto tassabile senza generare un&#8217;uscita di cassa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo meccanismo pu\u00f2 contribuire a ridurre significativamente la tassazione sui redditi locativi per diversi anni.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i vantaggi dello status LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo status LMP offre diversi vantaggi fiscali e di gestione patrimoniale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno dei pi\u00f9 noti riguarda il trattamento dei deficit. A determinate condizioni, i deficit generati dall&#8217;attivit\u00e0 possono essere compensati con il reddito totale del nucleo familiare fiscale, il che pu\u00f2 ridurre l&#8217;imposta sul reddito.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il regime offre anche un trattamento specifico per le plusvalenze al momento della rivendita degli immobili. A seconda del periodo di detenzione e del livello delle entrate, possono essere applicate alcune esenzioni.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, gli immobili gestiti nell&#8217;ambito di un&#8217;attivit\u00e0 LMP possono, in certe situazioni, beneficiare di un regime favorevole per quanto riguarda le imposte di successione e donazione.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queste caratteristiche rendono l&#8217;LMP uno strumento spesso studiato dagli investitori immobiliari con un portafoglio locativo significativo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono gli svantaggi e i vincoli dell&#8217;LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo status comporta anche diversi obblighi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tenuta della contabilit\u00e0 \u00e8 generalmente necessaria quando si applica il regime dei costi effettivi. Questa gestione amministrativa pu\u00f2 richiedere i servizi di un commercialista.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I redditi derivanti dall&#8217;attivit\u00e0 possono anche essere soggetti a contributi previdenziali in determinate situazioni, il che rappresenta una differenza sostanziale rispetto al regime LMNP.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, lo status LMP \u00e8 riservato agli investitori la cui attivit\u00e0 locativa raggiunge un livello significativo. Non \u00e8 quindi adatto ai proprietari con solo una piccola quantit\u00e0 di reddito locativo accessorio.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la differenza tra LMP e LMNP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza principale risiede nella natura professionale o non professionale dell&#8217;attivit\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;LMNP riguarda gli investitori i cui redditi da locazione arredata rimangono al di sotto delle soglie definite dalla legge o non costituiscono la loro principale fonte di reddito professionale. L&#8217;LMP, al contrario, si applica quando l&#8217;attivit\u00e0 assume una dimensione economica maggiore.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche il trattamento fiscale dei deficit, delle plusvalenze e dei contributi previdenziali differisce tra i due regimi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La scelta o il passaggio da un regime all&#8217;altro <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/bilan-patrimonial-gratuit-analysez-et-optimisez-votre-patrimoine\/\">deve essere analizzato attentamente<\/a> per valutarne le conseguenze fiscali, sociali e patrimoniali.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A chi \u00e8 rivolto lo status LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo status di Locatore di Immobili Arredati Professionale \u00e8 destinato principalmente agli investitori con un portafoglio immobiliare locativo sviluppato che genera redditi significativi attraverso locazioni arredate.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 essere una leva interessante per ottimizzare la tassazione dei redditi locativi, preparare il trasferimento di beni o sviluppare un&#8217;attivit\u00e0 immobiliare a lungo termine.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Data la sua natura tecnica e le sue implicazioni fiscali e sociali, <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/societes\/\">consultare un professionista della gestione patrimoniale o un commercialista<\/a> \u00e8 spesso raccomandato prima di optare per questo regime.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo status di Locatore di Immobili Arredati Professionale (LMP) \u00e8 un regime fiscale applicabile alle persone fisiche la cui attivit\u00e0 di locazione arredata \u00e8 sufficientemente significativa da essere considerata professionale dalle autorit\u00e0 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