{"id":19165,"date":"2025-12-27T13:32:29","date_gmt":"2025-12-27T12:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/usufrutto\/"},"modified":"2026-10-03T11:17:47","modified_gmt":"2026-10-03T10:17:47","slug":"usufrutto","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/definitions\/usufrutto\/","title":{"rendered":"Usufrutto"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;usufrutto \u00e8 un diritto reale che permette a una persona di godere di un bene appartenente a qualcun altro e di riceverne i frutti, senza esserne il pieno proprietario. \u00c8 una delle due componenti dello smembramento della propriet\u00e0, l&#8217;altra \u00e8 la nuda propriet\u00e0.  <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo smembramento \u00e8 una tecnica legale ampiamente utilizzata nella <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/wealth-management-in-france-for-expats\/\">gestione patrimoniale<\/a>, in particolare nel contesto di eredit\u00e0, donazioni, investimenti immobiliari o alcune strategie di ottimizzazione fiscale. Permette di ripartire i diritti legati a un bene tra pi\u00f9 persone in base a obiettivi familiari, patrimoniali o finanziari.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto pu\u00f2 applicarsi a molti tipi di beni: immobili, portafogli titoli, quote societarie, contratti di capitalizzazione o alcuni beni mobili.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Usufruit-definition-droits-fiscalite-et-fonctionnement-du-demembrement-1-1024x683.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-14543\" style=\"border-top-left-radius:12px;border-top-right-radius:12px;border-bottom-left-radius:12px;border-bottom-right-radius:12px\"\/><\/figure>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la definizione di usufrutto?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto \u00e8 definito dal Codice Civile come il diritto di godere delle cose di propriet\u00e0 altrui, a condizione che ne sia preservata la sostanza.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In termini pratici, l&#8217;usufruttuario pu\u00f2 utilizzare il bene e riceverne i frutti, mentre il nudo proprietario conserva la propriet\u00e0 del bene senza poterne disporre liberamente per tutta la durata dell&#8217;usufrutto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i tre attributi della propriet\u00e0?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per capire l&#8217;usufrutto, bisogna risalire al concetto di piena propriet\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La piena propriet\u00e0 \u00e8 composta da tre diritti:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Usus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 il diritto di utilizzare il bene.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fructus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Corrisponde al diritto di riceverne i frutti o i redditi.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Abusus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si riferisce al diritto di disporre del bene, in particolare vendendolo o donandolo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In uno smembramento della propriet\u00e0, l&#8217;usufruttuario detiene l&#8217;usus e il fructus, mentre il nudo proprietario conserva l&#8217;abusus.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i diritti dell&#8217;usufruttuario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario ha diritti significativi sul bene interessato.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il diritto di utilizzare il bene<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si tratta di un&#8217;abitazione, l&#8217;usufruttuario pu\u00f2 occuparla come residenza principale o secondaria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non ha bisogno di chiedere il permesso al nudo proprietario per viverci.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il diritto di ricevere i redditi<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario pu\u00f2 affittare il bene e incassarne il canone.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di un portafoglio titoli, pu\u00f2 riceverne i dividendi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per alcune quote societarie, pu\u00f2 anche ricevere i redditi distribuiti.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il diritto di compiere determinati atti gestionali<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario pu\u00f2 compiere gli atti necessari per il normale utilizzo del bene e per la sua manutenzione ordinaria.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quali sono gli obblighi dell&#8217;usufruttuario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I diritti concessi all&#8217;usufruttuario comportano anche determinati obblighi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preservare il bene<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario deve utilizzare il bene come una persona prudente e assicurarne la conservazione.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non pu\u00f2 danneggiarlo deliberatamente o cambiarne la destinazione d&#8217;uso senza accordo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Farsi carico delle spese correnti<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un bene immobile, l&#8217;usufruttuario generalmente sostiene:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le spese di manutenzione ordinaria;<\/li>\n\n\n\n<li>le spese a carico dell&#8217;inquilino;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;imposta sugli immobili;<\/li>\n\n\n\n<li>alcune riparazioni dovute all&#8217;usura.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rispettare i diritti del nudo proprietario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario non pu\u00f2 vendere la piena propriet\u00e0 del bene da solo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alcune decisioni importanti richiedono l&#8217;accordo del nudo proprietario.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i diritti del nudo proprietario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nudo proprietario conserva una parte essenziale dei diritti legati al bene.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rimane il proprietario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se non pu\u00f2 utilizzare liberamente il bene durante lo <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/demembrement\/\" type=\"lexique\" id=\"9287\">smembramento<\/a>, ne rimane il proprietario legale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recupera automaticamente la piena propriet\u00e0<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al termine dell&#8217;usufrutto, il nudo proprietario riacquista automaticamente la piena propriet\u00e0, senza costi aggiuntivi e senza tassazione specifica nella maggior parte delle situazioni.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa riunificazione automatica \u00e8 uno dei principali vantaggi dello smembramento.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Partecipa alle decisioni importanti<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vendita del bene o alcune operazioni eccezionali richiedono generalmente il suo accordo.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Come si crea un usufrutto?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto pu\u00f2 nascere in diverse situazioni.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">In seguito a un&#8217;eredit\u00e0<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla morte di una persona sposata, il coniuge superstite riceve frequentemente l&#8217;usufrutto di parte o di tutta l&#8217;eredit\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I figli diventano quindi nudi proprietari.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come parte di una donazione<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I genitori possono trasferire la nuda propriet\u00e0 di un bene ai figli conservandone l&#8217;usufrutto.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa tecnica \u00e8 particolarmente utilizzata per pianificare in anticipo il <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/les-services\/trasmissione-del-patrimonio\/\">trasferimento del patrimonio<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Per accordo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto pu\u00f2 anche essere creato volontariamente come parte di una specifica operazione di pianificazione patrimoniale.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quanto dura un usufrutto?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La durata dipende dalla natura dell&#8217;usufrutto.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Usufrutto vitalizio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Termina con la morte dell&#8217;usufruttuario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 la forma pi\u00f9 comune nella pianificazione patrimoniale.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Usufrutto temporaneo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 creato per un periodo fisso determinato in anticipo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo periodo \u00e8 spesso compreso tra cinque e venti anni a seconda degli obiettivi perseguiti.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Come si calcola il valore dell&#8217;usufrutto?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le autorit\u00e0 fiscali pubblicano una tabella utilizzata per valutare il valore dell&#8217;usufrutto e della nuda propriet\u00e0.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il caso dell&#8217;usufrutto vitalizio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore dell&#8217;usufrutto dipende dall&#8217;et\u00e0 dell&#8217;usufruttuario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u00f9 giovane \u00e8 l&#8217;usufruttuario, maggiore \u00e8 il valore del suo usufrutto, poich\u00e9 la sua aspettativa di vita statistica \u00e8 pi\u00f9 lunga.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, il valore della nuda propriet\u00e0 aumenta con l&#8217;et\u00e0 dell&#8217;usufruttuario.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il caso dell&#8217;usufrutto temporaneo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli usufrutti temporanei, le autorit\u00e0 utilizzano generalmente un valore pari al 23% della piena propriet\u00e0 per ogni periodo di dieci anni.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Quale tassazione si applica all&#8217;usufrutto?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il trattamento fiscale varia a seconda del tipo di bene interessato.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposta sul reddito<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario dichiara generalmente il reddito generato dal bene.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 quindi tassato sui canoni, dividendi o altri redditi che riceve.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposta patrimoniale immobiliare (IFI)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un bene immobile \u00e8 smembrato, \u00e8 generalmente l&#8217;usufruttuario a dichiarare il valore del bene per l&#8217;IFI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono eccezioni in alcune situazioni ereditarie.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazioni e successioni<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo smembramento \u00e8 uno strumento di trasferimento patrimoniale particolarmente diffuso perch\u00e9 permette di trasferire la nuda propriet\u00e0 mantenendo l&#8217;uso del bene o il suo reddito.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 usare l&#8217;usufrutto in una strategia patrimoniale?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo smembramento della propriet\u00e0 offre diversi vantaggi.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preparare il trasferimento<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Donare la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/la-nue-propriete-une-alternative-strategique-a-la-loi-pinel\/\" type=\"post\" id=\"5696\">nuda propriet\u00e0<\/a> permette di trasferire gradualmente il proprio patrimonio mantenendo un tenore di vita confortevole.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ridurre alcune imposte di trasferimento<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base imponibile \u00e8 calcolata solo sul valore della nuda propriet\u00e0 trasferita.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mantenere il reddito<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il donatore continua a ricevere il reddito del bene nonostante il trasferimento anticipato.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ottimizzare alcuni investimenti<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo smembramento temporaneo \u00e8 talvolta utilizzato come parte di specifici investimenti immobiliari o finanziari.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la differenza tra usufrutto e nuda propriet\u00e0?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi due concetti sono inseparabili.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Usufrutto<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruttuario utilizza il bene e ne riceve i frutti.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuda propriet\u00e0<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il nudo proprietario detiene il bene ma non pu\u00f2 n\u00e9 usarlo liberamente n\u00e9 riceverne i frutti per la durata dello smembramento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al termine dell&#8217;usufrutto, i due diritti si riuniscono automaticamente per riformare la piena propriet\u00e0.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Punti chiave sull&#8217;usufrutto<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto \u00e8 un meccanismo legale centrale nella gestione patrimoniale. Permette a una persona di utilizzare un bene o di riceverne i frutti lasciando la propriet\u00e0 legale a un nudo proprietario. Questa separazione dei diritti costituisce la base dello smembramento della propriet\u00e0, ampiamente utilizzato nel trasferimento di ricchezza, nelle successioni e nelle strategie di ottimizzazione patrimoniale.   <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grazie alla sua flessibilit\u00e0, l&#8217;usufrutto permette di conciliare diversi obiettivi: preparare il trasferimento del patrimonio, mantenere il reddito, proteggere il coniuge superstite o ottimizzare alcuni investimenti. Tuttavia, il suo utilizzo richiede una buona comprensione dei diritti e degli obblighi di ciascuna parte, nonch\u00e9 delle conseguenze fiscali associate.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di avviare una pratica di smembramento o trasferimento, <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/it\/societes\/\">si raccomanda di consultare un professionista<\/a> presente nell&#8217;elenco di Experts du Patrimoine per valutare le soluzioni pi\u00f9 adatte alla tua situazione familiare, patrimoniale e fiscale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;usufrutto \u00e8 un diritto reale che permette a una persona di godere di un bene appartenente a qualcun altro e di riceverne i frutti, senza esserne il pieno proprietario. \u00c8 una delle due componenti dello smembramento della propriet\u00e0, l&#8217;altra \u00e8 la nuda propriet\u00e0.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19166,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categorie_lexique":[1402,1401],"class_list":["post-19165","lexique","type-lexique","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","categorie_lexique-wealth-taxation","categorie_lexique-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Usufrutto: definizione, diritti, tassazione e funzionamento della nuda propriet\u00e0<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L&#039;usufrutto ti permette di utilizzare un bene o di riceverne i frutti senza esserne il pieno proprietario. 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