{"id":18139,"date":"2026-03-01T17:21:39","date_gmt":"2026-03-01T16:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/desmembramiento-de-la-propiedad\/"},"modified":"2026-08-12T10:09:53","modified_gmt":"2026-08-12T09:09:53","slug":"desmembramiento-de-la-propiedad","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/glosario\/desmembramiento-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"Desmembramiento de la propiedad"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/gestion-patrimonial-en-francia-para-expatriados\/\">gesti\u00f3n de patrimonios<\/a>, el desmembramiento se utiliza principalmente para optimizar la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/servicios\/transmision-patrimonial\/\">transmisi\u00f3n de un patrimonio<\/a>, reducir ciertos costes fiscales u organizar la tenencia de activos inmobiliarios y financieros.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho de propiedad se divide entonces en dos elementos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/gestion-de-patrimoine\/les-grandes-strategies-de-gestion-de-patrimoine\/\" type=\"page\" id=\"9624\">nuda propiedad<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>el <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/glosario\/usufructo\/\" type=\"lexique\" id=\"3115\">usufructo<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario posee el bien a nivel jur\u00eddico, mientras que el usufructuario conserva el derecho a utilizar el bien o a percibir sus ingresos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento puede afectar a un bien inmueble, participaciones de <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/scpi\/\" type=\"lexique\" id=\"3129\">SCPI<\/a>, una cartera de valores o incluso ciertos contratos patrimoniales.<\/p>\n\n<section class=\"edp-key-figures\">\n\n\t<h2 class=\"edp-key-figures__title\">\n El desmembramiento de la propiedad en cifras\n\t<\/h2>\n\n\t<p class=\"edp-key-figures__content\">\n El desmembramiento de la propiedad consiste en separar la <strong>nuda propiedad<\/strong> del <strong>usufructo<\/strong>. Para el c\u00e1lculo de los impuestos de donaciones o sucesiones, el valor del usufructo se determina seg\u00fan un baremo fiscal que depende de la edad del usufructuario. Por ejemplo, antes de los <strong>21 a\u00f1os<\/strong>, el usufructo representa el <strong>90 %<\/strong> del valor del bien, frente al <strong>50 %<\/strong> entre los <strong>51 y 60 a\u00f1os<\/strong> y solo el <strong>10 %<\/strong> a partir de los <strong>91 a\u00f1os<\/strong>. Este baremo est\u00e1 fijado por el <strong>art\u00edculo 669 del C\u00f3digo General de Impuestos<\/strong> y constituye una referencia ineludible en materia de transmisi\u00f3n patrimonial.   \n\t<\/p>\n\n\t<div class=\"edp-key-figures__sources\">\n\n\t\t<span class=\"edp-key-figures__sources-label\">\n Fuentes:\n\t\t<\/span>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006302747\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Art\u00edculo 669 del CGI\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Service-Public.fr\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/donation-succession\/transmettre-son-patrimoine\/le-demembrement-de-propriete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Notaires de France\n\t\t<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n<\/section>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre usufructo y nuda propiedad?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo corresponde al derecho de utilizar un bien y de percibir sus ingresos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, en el caso de un apartamento en alquiler, el usufructuario puede:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vivir en la vivienda;<\/li>\n\n\n\n<li>alquilarla;<\/li>\n\n\n\n<li>percibir los alquileres.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario, por su parte, posee el bien pero no puede disfrutar de \u00e9l inmediatamente mientras exista el usufructo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al finalizar el desmembramiento, generalmente tras el fallecimiento del usufructuario en un entorno familiar, el nudo propietario recupera autom\u00e1ticamente la plena propiedad sin costes adicionales en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este mecanismo es muy utilizado en la gesti\u00f3n de patrimonios para preparar una transmisi\u00f3n progresiva.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 utilizar el desmembramiento en la gesti\u00f3n de patrimonios?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/produit\/demembrement-de-propriete\/\" type=\"produit\" id=\"88\">desmembramiento<\/a> constituye una herramienta patrimonial especialmente potente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede utilizarse para:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>preparar una sucesi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>transmitir un patrimonio con un menor coste fiscal;<\/li>\n\n\n\n<li>proteger al c\u00f3nyuge viudo;<\/li>\n\n\n\n<li>optimizar el impuesto sobre las grandes fortunas inmobiliarias (IFI);<\/li>\n\n\n\n<li>organizar una estrategia inmobiliaria;<\/li>\n\n\n\n<li>reducir ciertos impuestos de donaciones;<\/li>\n\n\n\n<li>anticipar la transmisi\u00f3n de una empresa familiar.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una estrategia patrimonial, el desmembramiento permite a menudo transmitir progresivamente un patrimonio conservando ciertos derechos o ingresos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, se utiliza frecuentemente en familias con un patrimonio inmobiliario importante.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo funciona una donaci\u00f3n con desmembramiento?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el marco de una donaci\u00f3n con desmembramiento, los padres pueden transmitir la nuda propiedad de un bien a sus hijos conservando el usufructo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que generalmente contin\u00faan:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>utilizando el bien;<\/li>\n\n\n\n<li>percibiendo los ingresos;<\/li>\n\n\n\n<li>manteniendo un cierto control patrimonial.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al fallecimiento de los usufructuarios, los hijos recuperan autom\u00e1ticamente la plena propiedad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inter\u00e9s principal reside en el hecho de que los impuestos de donaciones se calculan \u00fanicamente sobre el valor de la nuda propiedad y no sobre la plena propiedad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este valor depende de la edad del usufructuario seg\u00fan un baremo fiscal definido por la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs interesante el desmembramiento desde el punto de vista fiscal?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, el desmembramiento presenta varias ventajas fiscales en la gesti\u00f3n de patrimonios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puede permitir, en particular:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reducir los impuestos de donaciones;<\/li>\n\n\n\n<li>optimizar la transmisi\u00f3n sucesoria;<\/li>\n\n\n\n<li>limitar la base imponible del IFI en ciertos casos;<\/li>\n\n\n\n<li>anticipar una sucesi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>mejorar la eficacia patrimonial global.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, el desmembramiento debe utilizarse con prudencia e integrarse en una estrategia patrimonial coherente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las consecuencias civiles, fiscales y familiares deben analizarse con atenci\u00f3n antes de cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 bienes pueden desmembrarse?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento puede afectar a muchos tipos de activos patrimoniales:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bienes inmuebles;<\/li>\n\n\n\n<li>SCPI;<\/li>\n\n\n\n<li>cartera de valores;<\/li>\n\n\n\n<li>participaciones sociales;<\/li>\n\n\n\n<li>cuentas de valores;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos de capitalizaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>participaciones en sociedades civiles.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el \u00e1mbito patrimonial, el desmembramiento temporal tambi\u00e9n se utiliza en ciertas estrategias de inversi\u00f3n inmobiliaria o de transmisi\u00f3n de empresas.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 contar con asesoramiento para un desmembramiento?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento es una operaci\u00f3n t\u00e9cnica que puede tener consecuencias importantes a nivel fiscal, jur\u00eddico y sucesorio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/categorie\/asesor-de-gestion-patrimonial-cgp\/\">asesor en gesti\u00f3n de patrimonios<\/a>, un notario o un abogado fiscalista puede ayudar a:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elegir la estrategia adecuada;<\/li>\n\n\n\n<li>evitar ciertos errores;<\/li>\n\n\n\n<li>optimizar la fiscalidad;<\/li>\n\n\n\n<li>asegurar la transmisi\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n<li>adaptar el montaje a la situaci\u00f3n familiar.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, el desmembramiento se integra en una estrategia patrimonial global que combina sector inmobiliario, transmisi\u00f3n y optimizaci\u00f3n sucesoria.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h1>\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552339077\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 es el desmembramiento de la propiedad?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El desmembramiento consiste en separar la propiedad de un bien entre el usufructo y la nuda propiedad.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552351439\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre usufructo y nuda propiedad?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El usufructo permite utilizar el bien o percibir sus ingresos. La nuda propiedad corresponde a la tenencia jur\u00eddica del bien sin poder disfrutar de \u00e9l inmediatamente. <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552371205\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPor qu\u00e9 utilizar el desmembramiento en la gesti\u00f3n de patrimonios?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El desmembramiento permite, en particular, optimizar la transmisi\u00f3n de un patrimonio y reducir ciertos costes fiscales.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552387308\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 bienes pueden desmembrarse?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">El desmembramiento puede afectar a bienes inmuebles, SCPI, participaciones sociales o ciertos productos financieros.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552402287\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPermite el desmembramiento pagar menos impuestos de sucesiones?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed, en ciertos casos. La transmisi\u00f3n de la nuda propiedad puede permitir reducir la base imponible en una donaci\u00f3n. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desmembramiento de la propiedad es una t\u00e9cnica jur\u00eddica y patrimonial que consiste en separar los diferentes derechos vinculados a un bien entre varias personas. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":18140,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categorie_lexique":[1481,1479],"class_list":["post-18139","lexique","type-lexique","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","categorie_lexique-fiscalidad-del-patrimonio","categorie_lexique-inmobiliaria"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Desmembramiento de la propiedad: definici\u00f3n, ventajas y funcionamiento<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra el 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