{"id":18135,"date":"2025-12-27T13:32:29","date_gmt":"2025-12-27T12:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/usufructo\/"},"modified":"2026-08-12T10:09:20","modified_gmt":"2026-08-12T09:09:20","slug":"usufructo","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/glosario\/usufructo\/","title":{"rendered":"Usufructo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El usufructo es un derecho real que permite a una persona disfrutar de un bien perteneciente a otra persona y percibir sus ingresos, sin ser por ello plenamente propietaria. Constituye uno de los dos elementos del desmembramiento de la propiedad, siendo el otro la nuda propiedad. <\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento es una t\u00e9cnica jur\u00eddica ampliamente utilizada en <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/gestion-patrimonial-en-francia-para-expatriados\/\">gesti\u00f3n de patrimonio<\/a>, especialmente en el marco de las sucesiones, las donaciones, la inversi\u00f3n inmobiliaria o ciertas estrategias de optimizaci\u00f3n fiscal. Permite repartir los derechos vinculados a un bien entre varias personas seg\u00fan objetivos familiares, patrimoniales o financieros. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo puede recaer sobre numerosos tipos de bienes: inmobiliario, cartera de valores, participaciones sociales, contrato de capitalizaci\u00f3n o incluso ciertos bienes muebles.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img data-cimo-lqip-src=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Usufruit-definition-droits-fiscalite-et-fonctionnement-du-demembrement-1-1024x683.webp\" decoding=\"async\" src=\"data:image\/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAoAAAAKCAQAAAAnOwc2AAAAEElEQVR42mNY7YAJGYayIAC+j1vNcYFBWAAAAABJRU5ErkJggg==\" alt=\"\" class=\"wp-image-14543\" style=\"border-top-left-radius:12px;border-top-right-radius:12px;border-bottom-left-radius:12px;border-bottom-right-radius:12px\"\/><\/figure>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la definici\u00f3n de usufructo?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo est\u00e1 definido por el C\u00f3digo civil como el derecho a disfrutar de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, con la obligaci\u00f3n de conservar su sustancia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, el usufructuario puede utilizar el bien y obtener sus ingresos, mientras que el nudo propietario conserva la propiedad del bien sin poder disponer libremente de \u00e9l durante la duraci\u00f3n del usufructo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los tres atributos de la propiedad?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para comprender el usufructo, hay que volver a la noci\u00f3n de plena propiedad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plena propiedad se compone de tres derechos:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El usus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se trata del derecho a utilizar el bien.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El fructus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Corresponde al derecho a percibir sus ingresos o sus frutos.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El abusus<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Designa el derecho a disponer del bien, en particular vendi\u00e9ndolo o don\u00e1ndolo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un desmembramiento de la propiedad, el usufructuario ostenta el usus y el fructus, mientras que el nudo propietario conserva el abusus.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los derechos del usufructuario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario se beneficia de prerrogativas importantes sobre el bien en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El derecho a utilizar el bien<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se trata de una vivienda, el usufructuario puede ocuparla como residencia principal o secundaria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesita pedir autorizaci\u00f3n al nudo propietario para vivir en ella.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El derecho a percibir los ingresos<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario puede alquilar el bien y percibir las rentas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de una cartera de valores, puede percibir los dividendos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para ciertas participaciones sociales, tambi\u00e9n puede recibir los ingresos distribuidos.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El derecho a celebrar determinados actos de gesti\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario puede realizar los actos necesarios para la explotaci\u00f3n normal del bien y su mantenimiento ordinario.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las obligaciones del usufructuario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los derechos concedidos al usufructuario van acompa\u00f1ados tambi\u00e9n de ciertas obligaciones.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conservar el bien<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario debe utilizar el bien como un buen padre de familia y velar por su conservaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No puede deteriorarlo voluntariamente ni modificar su destino sin acuerdo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Asumir los gastos corrientes<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de un bien inmueble, el usufructuario suele asumir:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>los gastos de mantenimiento ordinario;<\/li>\n\n\n\n<li>los gastos repercutibles;<\/li>\n\n\n\n<li>el impuesto sobre bienes inmuebles;<\/li>\n\n\n\n<li>ciertas reparaciones de uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Respetar los derechos del nudo propietario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario no puede vender por s\u00ed solo la plena propiedad del bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ciertas decisiones importantes requieren el acuerdo del nudo propietario.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los derechos del nudo propietario?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario conserva una parte esencial de los derechos vinculados al bien.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sigue siendo propietario<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no pueda utilizar libremente el bien durante la duraci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/demembrement\/\" type=\"lexique\" id=\"9287\">desmembramiento<\/a>, sigue siendo jur\u00eddicamente su propietario.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recupera autom\u00e1ticamente la plena propiedad<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la extinci\u00f3n del usufructo, el nudo propietario recupera la plena propiedad sin costes adicionales ni una tributaci\u00f3n particular en la mayor\u00eda de las situaciones.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta reuni\u00f3n autom\u00e1tica constituye uno de los principales intereses del desmembramiento.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Participa en las decisiones importantes<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La venta del bien o ciertas operaciones excepcionales suelen requerir su acuerdo.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se constituye un usufructo?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo puede nacer en varias situaciones.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tras una sucesi\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al fallecimiento de una persona casada, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite recibe con frecuencia el usufructo de una parte o de la totalidad del patrimonio hereditario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los hijos pasan entonces a ser nudos propietarios.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En el marco de una donaci\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los padres pueden transmitir la nuda propiedad de un bien a sus hijos conservando el usufructo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta t\u00e9cnica se utiliza especialmente para anticipar la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/es\/servicios\/transmision-patrimonial\/\">transmisi\u00f3n del patrimonio<\/a>.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por convenio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo tambi\u00e9n puede crearse voluntariamente en el marco de una operaci\u00f3n patrimonial espec\u00edfica.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de un usufructo?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La duraci\u00f3n depende de la naturaleza del usufructo.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El usufructo vitalicio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finaliza con el fallecimiento del usufructuario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es la forma m\u00e1s habitual en materia patrimonial.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El usufructo temporal<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se constituye por una duraci\u00f3n determinada de antemano.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta duraci\u00f3n suele estar comprendida entre cinco y veinte a\u00f1os seg\u00fan los objetivos perseguidos.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el valor del usufructo?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La administraci\u00f3n tributaria publica una tabla que permite evaluar el valor del usufructo y de la nuda propiedad.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El caso del usufructo vitalicio<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor del usufructo depende de la edad del usufructuario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuanto m\u00e1s joven es el usufructuario, mayor es el valor de su usufructo, ya que su esperanza de vida estad\u00edstica es m\u00e1s larga.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por el contrario, el valor de la nuda propiedad aumenta con la edad del usufructuario.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El caso del usufructo temporal<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los usufructos temporales, la administraci\u00f3n suele considerar un valor correspondiente al 23 % de la plena propiedad por cada periodo de diez a\u00f1os.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 fiscalidad se aplica al usufructo?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tratamiento fiscal var\u00eda seg\u00fan la naturaleza del bien en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre los ingresos<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario declara generalmente los ingresos generados por el bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por tanto, tributa por las rentas, dividendos u otros ingresos que percibe.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre la fortuna inmobiliaria (IFI)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un bien inmueble est\u00e1 desmembrado, suele ser el usufructuario quien declara el valor del bien en el IFI.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen excepciones en determinadas situaciones sucesorias.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donaci\u00f3n y sucesi\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento constituye una herramienta de transmisi\u00f3n especialmente utilizada porque permite transmitir la nuda propiedad conservando el uso o los ingresos del bien.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 utilizar el usufructo en una estrategia patrimonial?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento de la propiedad ofrece varias ventajas.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preparar la transmisi\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donaci\u00f3n de la <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/la-nue-propriete-une-alternative-strategique-a-la-loi-pinel\/\" type=\"post\" id=\"5696\">nuda propiedad<\/a> permite transmitir progresivamente su patrimonio conservando un nivel de vida confortable.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reducir ciertos derechos de transmisi\u00f3n<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base imponible se calcula \u00fanicamente sobre el valor de la nuda propiedad transmitida.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conservar los ingresos<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El donante sigue percibiendo los ingresos del bien pese a la transmisi\u00f3n anticipada.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Optimizar ciertas inversiones<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El desmembramiento temporal se utiliza a veces en el marco de inversiones inmobiliarias o financieras espec\u00edficas.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre usufructo y nuda propiedad?<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas dos nociones son indisociables.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El usufructo<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructuario utiliza el bien y percibe sus ingresos.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La nuda propiedad<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El nudo propietario posee el bien, pero no puede ni utilizarlo libremente ni percibir sus ingresos durante la duraci\u00f3n del desmembramiento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la extinci\u00f3n del usufructo, ambos derechos se re\u00fanen autom\u00e1ticamente para recomponer la plena propiedad.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Lo que hay que recordar sobre el usufructo<\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El usufructo es un mecanismo jur\u00eddico central en materia de gesti\u00f3n de patrimonio. Permite a una persona utilizar un bien o percibir sus ingresos, dejando la propiedad jur\u00eddica a un nudo propietario. Esta separaci\u00f3n de derechos constituye la base del desmembramiento de la propiedad, ampliamente utilizado en las estrategias de transmisi\u00f3n, de sucesi\u00f3n y de optimizaci\u00f3n patrimonial.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gracias a su flexibilidad, el usufructo permite conciliar varios objetivos: preparar la transmisi\u00f3n de un patrimonio, conservar ingresos, proteger a un c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite u optimizar ciertas inversiones. Su utilizaci\u00f3n requiere, no obstante, una buena comprensi\u00f3n de los derechos y obligaciones de cada parte, as\u00ed como de las consecuencias fiscales asociadas. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de poner en marcha una operaci\u00f3n de desmembramiento o de transmisi\u00f3n, <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/societes\/\">se recomienda consultar a un profesional<\/a> referenciado en el directorio de Experts du Patrimoine para evaluar las soluciones m\u00e1s adecuadas a su situaci\u00f3n familiar, patrimonial y fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El usufructo es un derecho real que permite a una persona disfrutar de un bien perteneciente a otra persona y percibir sus ingresos, sin ser por ello plenamente propietaria. 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