{"id":19410,"date":"2026-03-01T17:21:39","date_gmt":"2026-03-01T16:21:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/aufspaltung-des-eigentums\/"},"modified":"2026-10-03T12:13:25","modified_gmt":"2026-10-03T11:13:25","slug":"aufspaltung-des-eigentums","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/definitions\/aufspaltung-des-eigentums\/","title":{"rendered":"Aufspaltung des Eigentums"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In der <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/vermoegensverwaltung-in-frankreich-fuer-expats\/\">Verm\u00f6gensverwaltung<\/a> wird die Eigentumsaufspaltung haupts\u00e4chlich dazu genutzt, die <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/les-services\/vermogensubertragung\/\">Verm\u00f6gens\u00fcbertragung<\/a> zu optimieren, bestimmte Steuerkosten zu senken oder das Halten von Immobilien und Finanzanlagen zu organisieren.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigentumsrechte werden dann in zwei Komponenten unterteilt:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/gestion-de-patrimoine\/les-grandes-strategies-de-gestion-de-patrimoine\/\" type=\"page\" id=\"9624\">blo\u00dfes Eigentum<\/a> (Nuda Proprietas);<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/definitions\/niessbrauch\/\" type=\"lexique\" id=\"3115\">Nie\u00dfbrauch<\/a> (Ususfructus).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer h\u00e4lt den Verm\u00f6genswert rechtlich gesehen, w\u00e4hrend der Nie\u00dfbraucher das Recht beh\u00e4lt, den Verm\u00f6genswert zu nutzen oder die Ertr\u00e4ge daraus zu ziehen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigentumsaufspaltung kann auf eine Immobilie, Anteile an einer <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/scpi\/\" type=\"lexique\" id=\"3129\">SCPI<\/a> (Immobiliengesellschaft), ein Wertpapierportfolio oder bestimmte Verm\u00f6gensplanungsvertr\u00e4ge angewendet werden.<\/p>\n\n<section class=\"edp-key-figures\">\n\n\t<h2 class=\"edp-key-figures__title\">\n Die Eigentumsaufspaltung in Zahlen\n\t<\/h2>\n\n\t<p class=\"edp-key-figures__content\">\n Die Eigentumsaufspaltung beinhaltet die Trennung von <strong>blo\u00dfem Eigentum<\/strong> und <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong>. F\u00fcr die Berechnung der Schenkungs- oder Erbschaftsteuer wird der Wert des Nie\u00dfbrauchs nach einer Steuertabelle ermittelt, die vom Alter des Nie\u00dfbrauchers abh\u00e4ngt. Beispielsweise betr\u00e4gt der Nie\u00dfbrauch vor dem <strong>21.<\/strong> Lebensjahr <strong>90 %<\/strong> des Verm\u00f6genswertes, verglichen mit <strong>50 %<\/strong> zwischen <strong>51 und 60<\/strong> Jahren und nur <strong>10 %<\/strong> ab <strong>91<\/strong> Jahren. Diese Tabelle ist in <strong>Artikel 669 des franz\u00f6sischen Steuergesetzbuches (CGI)<\/strong> festgelegt und stellt eine wesentliche Referenz f\u00fcr Verm\u00f6gens\u00fcbertragungen dar.    \n\t<\/p>\n\n\t<div class=\"edp-key-figures__sources\">\n\n\t\t<span class=\"edp-key-figures__sources-label\">\n Quellen:\n\t\t<\/span>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006302747\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Artikel 669 des franz\u00f6sischen Steuergesetzbuches (CGI)\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F934\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Service-Public.fr\n\t\t<\/a>\n\n\t\t<a class=\"edp-key-figures__source\" href=\"https:\/\/www.notaires.fr\/fr\/donation-succession\/transmettre-son-patrimoine\/le-demembrement-de-propriete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">\n Notaires de France\n\t\t<\/a>\n\n\t<\/div>\n\n<\/section>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Unterschied zwischen Nie\u00dfbrauch und blo\u00dfem Eigentum?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie\u00dfbrauch ist das Recht, einen Verm\u00f6genswert zu nutzen und die Ertr\u00e4ge daraus zu ziehen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Falle einer Mietwohnung kann der Nie\u00dfbraucher beispielsweise:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>in der Immobilie wohnen;<\/li>\n\n\n\n<li>sie vermieten;<\/li>\n\n\n\n<li>die Miete einziehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer hingegen besitzt den Verm\u00f6genswert, kann ihn jedoch nicht unmittelbar nutzen, solange der Nie\u00dfbrauch besteht.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Am Ende der Eigentumsaufspaltung \u2013 im famili\u00e4ren Kontext in der Regel mit dem Tod des Nie\u00dfbrauchers \u2013 erlangt der blo\u00dfe Eigent\u00fcmer automatisch das volle Eigentum zur\u00fcck, in den meisten F\u00e4llen ohne zus\u00e4tzliche Kosten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Mechanismus wird in der Verm\u00f6gensverwaltung h\u00e4ufig eingesetzt, um eine schrittweise \u00dcbertragung vorzubereiten.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum sollte man die Eigentumsaufspaltung in der Verm\u00f6gensverwaltung nutzen?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/products\/disaggregation-of-ownership\/\" type=\"produit\" id=\"88\">Eigentumsaufspaltung<\/a> ist ein besonders wirkungsvolles Instrument der Verm\u00f6gensplanung.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie kann eingesetzt werden, um:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>einen Nachlass vorzubereiten;<\/li>\n\n\n\n<li>Verm\u00f6gen zu geringeren Steuerkosten zu \u00fcbertragen;<\/li>\n\n\n\n<li>einen \u00fcberlebenden Ehegatten abzusichern;<\/li>\n\n\n\n<li>die Immobilienverm\u00f6gensteuer (IFI) zu optimieren;<\/li>\n\n\n\n<li>eine Immobilienstrategie zu strukturieren;<\/li>\n\n\n\n<li>bestimmte Schenkungssteuern zu senken;<\/li>\n\n\n\n<li>die \u00dcbertragung eines Familienunternehmens vorausschauend zu planen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Rahmen einer Verm\u00f6gensstrategie erm\u00f6glicht die Eigentumsaufspaltung oft eine schrittweise \u00dcbertragung von Verm\u00f6gen, w\u00e4hrend bestimmte Rechte oder Eink\u00fcnfte zur\u00fcckbehalten werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aus diesem Grund wird sie h\u00e4ufig von Familien mit erheblichem Immobilienverm\u00f6gen genutzt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert eine Schenkung unter Vorbehalt des Nie\u00dfbrauchs?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Rahmen einer Schenkung mit Eigentumsaufspaltung k\u00f6nnen Eltern das blo\u00dfe Eigentum an einem Verm\u00f6genswert auf ihre Kinder \u00fcbertragen, w\u00e4hrend sie sich den Nie\u00dfbrauch vorbehalten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies bedeutet, dass sie in der Regel weiterhin:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>den Verm\u00f6genswert nutzen;<\/li>\n\n\n\n<li>die Ertr\u00e4ge daraus beziehen;<\/li>\n\n\n\n<li>ein gewisses Ma\u00df an Kontrolle \u00fcber das Verm\u00f6gen behalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit dem Tod der Nie\u00dfbraucher erlangen die Kinder automatisch das volle Eigentum.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Hauptvorteil besteht darin, dass die Schenkungssteuer nur auf den Wert des blo\u00dfen Eigentums und nicht auf das volle Eigentum berechnet wird.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Wert h\u00e4ngt vom Alter des Nie\u00dfbrauchers ab, gem\u00e4\u00df einer von den Beh\u00f6rden festgelegten Steuertabelle.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ist die Eigentumsaufspaltung steuerlich effizient?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ja, die Eigentumsaufspaltung bietet in der Verm\u00f6gensverwaltung mehrere steuerliche Vorteile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie kann insbesondere Folgendes erm\u00f6glichen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Senkung der Schenkungssteuer;<\/li>\n\n\n\n<li>Optimierung der Erbschaftsplanung;<\/li>\n\n\n\n<li>Begrenzung der Bemessungsgrundlage f\u00fcr die IFI in bestimmten F\u00e4llen;<\/li>\n\n\n\n<li>vorausschauende Planung eines Nachlasses;<\/li>\n\n\n\n<li>Verbesserung der Gesamteffizienz der Verm\u00f6gensplanung.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigentumsaufspaltung muss jedoch mit Vorsicht angewendet und in eine koh\u00e4rente Verm\u00f6gensstrategie integriert werden.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die zivilrechtlichen, steuerlichen und famili\u00e4ren Auswirkungen m\u00fcssen vor jeder Transaktion sorgf\u00e4ltig analysiert werden.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Verm\u00f6genswerte k\u00f6nnen aufgeteilt werden?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigentumsaufspaltung kann auf viele Arten von Verm\u00f6genswerten angewendet werden:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilien;<\/li>\n\n\n\n<li>SCPI (Immobiliengesellschaften);<\/li>\n\n\n\n<li>Wertpapierportfolios;<\/li>\n\n\n\n<li>Aktien;<\/li>\n\n\n\n<li>Depotkonten;<\/li>\n\n\n\n<li>Kapitalisierungsvertr\u00e4ge;<\/li>\n\n\n\n<li>Anteile an Personengesellschaften.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Verm\u00f6gensplanung wird die zeitlich befristete Eigentumsaufspaltung auch bei bestimmten Immobilieninvestitionsstrategien oder Strategien zur \u00dcbertragung von Familienunternehmen eingesetzt.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum sollte man sich bei der Eigentumsaufspaltung unterst\u00fctzen lassen?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eigentumsaufspaltung ist eine technische Transaktion, die erhebliche steuerliche, rechtliche und erbrechtliche Folgen haben kann.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/categorie\/vermogensberater-cgp\/\">Verm\u00f6gensberater<\/a>, ein Notar oder ein Steueranwalt kann dabei helfen:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>die richtige Strategie zu w\u00e4hlen;<\/li>\n\n\n\n<li>bestimmte Fehler zu vermeiden;<\/li>\n\n\n\n<li>die Besteuerung zu optimieren;<\/li>\n\n\n\n<li>die \u00dcbertragung abzusichern;<\/li>\n\n\n\n<li>die Struktur an die famili\u00e4re Situation anzupassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In vielen F\u00e4llen f\u00fcgt sich die Eigentumsaufspaltung in eine Gesamtverm\u00f6gensstrategie ein, die Immobilien, Verm\u00f6gens\u00fcbertragung und Erbschaftsoptimierung kombiniert.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h1>\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552339077\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist eine Eigentumsaufspaltung?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Die Eigentumsaufspaltung beinhaltet die Trennung des Eigentums an einem Verm\u00f6genswert in Nie\u00dfbrauch und blo\u00dfes Eigentum.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552351439\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist der Unterschied zwischen Nie\u00dfbrauch und blo\u00dfem Eigentum?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Der Nie\u00dfbrauch erm\u00f6glicht es Ihnen, den Verm\u00f6genswert zu nutzen oder die Ertr\u00e4ge daraus zu ziehen. Das blo\u00dfe Eigentum entspricht dem rechtlichen Eigentum an dem Verm\u00f6genswert, ohne unmittelbar davon profitieren zu k\u00f6nnen.  <\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552371205\"><strong class=\"schema-faq-question\">Warum sollte man die Eigentumsaufspaltung in der Verm\u00f6gensverwaltung nutzen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Die Eigentumsaufspaltung kann insbesondere dazu genutzt werden, die Verm\u00f6gens\u00fcbertragung zu optimieren und bestimmte Steuerkosten zu senken.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552387308\"><strong class=\"schema-faq-question\">Welche Verm\u00f6genswerte k\u00f6nnen aufgeteilt werden?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Die Eigentumsaufspaltung kann auf Immobilien, SCPI, Aktien oder bestimmte Finanzanlagen angewendet werden.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779552402287\"><strong class=\"schema-faq-question\">Bedeutet Eigentumsaufspaltung, weniger Erbschaftsteuer zu zahlen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ja, in einigen F\u00e4llen. Die \u00dcbertragung des blo\u00dfen Eigentums kann die steuerliche Bemessungsgrundlage f\u00fcr eine Schenkung verringern.  <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Eigentumsaufspaltung ist eine rechtliche und verm\u00f6gensplanerische Technik, bei der die mit einem Verm\u00f6genswert verbundenen Rechte zwischen mehreren Personen aufgeteilt werden. <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19411,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categorie_lexique":[1686,1685],"class_list":["post-19410","lexique","type-lexique","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","categorie_lexique-immobilien-2","categorie_lexique-vermogensbesteuerung-2"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Eigentumsaufspaltung: Definition, Vorteile und Funktionsweise<\/title>\n<meta name=\"description\" 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