{"id":19311,"date":"2025-12-27T13:32:30","date_gmt":"2025-12-27T12:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/lmp\/"},"modified":"2026-10-03T11:53:03","modified_gmt":"2026-10-03T10:53:03","slug":"lmp","status":"publish","type":"lexique","link":"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/definitions\/lmp\/","title":{"rendered":"LMP"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist der LMP-Status?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Status des gewerblichen Vermieters m\u00f6blierter Unterk\u00fcnfte (LMP) ist eine <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/glossary\/tax-reduction-schemes\/\" type=\"lexique\" id=\"3088\">Steuerregelung<\/a> f\u00fcr Privatpersonen, deren T\u00e4tigkeit im Bereich der m\u00f6blierten Vermietung so bedeutend ist, dass sie von den Steuerbeh\u00f6rden als gewerblich eingestuft wird.<\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die m\u00f6blierte Vermietung besteht darin, eine Immobilie zur Verf\u00fcgung zu stellen, die mit den f\u00fcr eine normale Nutzung durch den Mieter erforderlichen M\u00f6beln ausgestattet ist. Wenn bestimmte Bedingungen erf\u00fcllt sind, kann der Eigent\u00fcmer vom LMP-Status profitieren, der im Vergleich zur unm\u00f6blierten Vermietung oder dem Status des nicht-gewerblichen Vermieters m\u00f6blierter Unterk\u00fcnfte (<a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/en\/glossary\/lmnp\/\" type=\"lexique\" id=\"3086\">LMNP<\/a>) spezifische steuerliche Vorteile bietet.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMP wird h\u00e4ufig im Rahmen einer Verm\u00f6gensverwaltungsstrategie eingesetzt, die darauf abzielt, ein Mietimmobilienportfolio aufzubauen und gleichzeitig von einem g\u00fcnstigen steuerlichen Rahmen zu profitieren.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large has-custom-border\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"574\" src=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-1024x574.jpg\" alt=\"Entdecken Sie den LMP-Status (gewerblicher Vermieter m&#xF6;blierter Unterk&#xFC;nfte), seine Funktionsweise, steuerlichen Vorteile, Zulassungsvoraussetzungen und verm&#xF6;gensrechtlichen Besonderheiten.\" class=\"wp-image-13202\" style=\"border-top-left-radius:12px;border-top-right-radius:12px;border-bottom-left-radius:12px;border-bottom-right-radius:12px\" srcset=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-1024x574.jpg 1024w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1-768x431.jpg 768w, https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/LMP-1.jpg 1500w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 Expert du Patrimoine \/ magnific.com<\/figcaption><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Voraussetzungen m\u00fcssen f\u00fcr den LMP-Status erf\u00fcllt sein?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um vom Status des gewerblichen Vermieters m\u00f6blierter Unterk\u00fcnfte zu profitieren, m\u00fcssen mehrere Bedingungen erf\u00fcllt sein.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die j\u00e4hrlichen Einnahmen aus der m\u00f6blierten Vermietung m\u00fcssen 23.000 \u20ac pro Jahr \u00fcbersteigen und h\u00f6her sein als die \u00fcbrigen gewerblichen Eink\u00fcnfte des steuerlichen Haushalts, wie Geh\u00e4lter, gewerbliche Gewinne, landwirtschaftliche Gewinne oder freiberufliche Eink\u00fcnfte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn diese Kriterien erf\u00fcllt sind, gilt die T\u00e4tigkeit der m\u00f6blierten Vermietung als gewerblich ausge\u00fcbt und f\u00e4llt unter die LMP-Regelung.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Werden diese Bedingungen nicht erf\u00fcllt, f\u00e4llt der Vermieter in der Regel unter die LMNP-Regelung.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert die LMP-Besteuerung?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Eink\u00fcnfte aus der T\u00e4tigkeit werden in der Kategorie der <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/definitions\/benefices-industriels-et-commerciaux-bic\/\" type=\"lexique\" id=\"12874\">gewerblichen Gewinne<\/a> (BIC) besteuert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter kann sich f\u00fcr die Besteuerung nach den tats\u00e4chlichen Kosten entscheiden, was den Abzug zahlreicher mit dem Betrieb der Immobilie verbundener Ausgaben erm\u00f6glicht: Hypothekenzinsen, Verwaltungsgeb\u00fchren, Versicherungen, Steuern, Instandhaltungsarbeiten oder auch die buchhalterische Abschreibung der Immobilie und des Mobiliars.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Abschreibung ist einer der Hauptvorteile dieser Regelung, da sie oft eine erhebliche Reduzierung des steuerpflichtigen Gewinns erm\u00f6glicht, ohne einen Liquidit\u00e4tsabfluss zu verursachen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Mechanismus kann dazu beitragen, die Besteuerung von Mietertr\u00e4gen \u00fcber mehrere Jahre hinweg deutlich zu senken.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sind die Vorteile des LMP-Status?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der LMP-Status bietet mehrere verm\u00f6gensverwaltende und steuerliche Vorteile.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einer der bekanntesten betrifft die Behandlung von Defiziten. Unter bestimmten Bedingungen k\u00f6nnen durch die T\u00e4tigkeit entstandene Verluste mit dem Gesamteinkommen des steuerlichen Haushalts verrechnet werden, was die Einkommensteuer senken kann.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Regelung bietet zudem eine spezifische Behandlung von Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen beim Wiederverkauf von Immobilien. Je nach Haltedauer und Einnahmenniveau k\u00f6nnen bestimmte Befreiungen gelten.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Immobilien, die im Rahmen einer LMP-T\u00e4tigkeit betrieben werden, in bestimmten Situationen von einer g\u00fcnstigen Regelung bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer profitieren.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Merkmale machen LMP zu einem Instrument, das h\u00e4ufig von Immobilieninvestoren mit einem bedeutenden Mietportfolio in Betracht gezogen wird.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was sind die Nachteile und Einschr\u00e4nkungen von LMP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Status bringt auch verschiedene Verpflichtungen mit sich.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die F\u00fchrung von B\u00fcchern ist in der Regel erforderlich, wenn die Regelung der tats\u00e4chlichen Kosten angewendet wird. Diese administrative Verwaltung kann die Dienste eines Steuerberaters erfordern.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eink\u00fcnfte aus der T\u00e4tigkeit k\u00f6nnen in bestimmten Situationen auch sozialversicherungspflichtig sein, was einen wesentlichen Unterschied zur LMNP-Regelung darstellt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem ist der LMP-Status Investoren vorbehalten, deren Vermietungst\u00e4tigkeit einen erheblichen Umfang erreicht. Er eignet sich daher nicht f\u00fcr Eigent\u00fcmer mit nur geringf\u00fcgigen Nebeneink\u00fcnften aus Vermietung.  <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Unterschied zwischen LMP und LMNP?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Hauptunterschied liegt in der gewerblichen oder nicht-gewerblichen Art der T\u00e4tigkeit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP betrifft Investoren, deren Eink\u00fcnfte aus m\u00f6blierter Vermietung unter den gesetzlich definierten Schwellenwerten bleiben oder nicht ihre Hauptquelle f\u00fcr gewerbliche Eink\u00fcnfte darstellen. LMP hingegen findet Anwendung, wenn die T\u00e4tigkeit eine gr\u00f6\u00dfere wirtschaftliche Dimension annimmt.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die steuerliche Behandlung von Defiziten, Ver\u00e4u\u00dferungsgewinnen und Sozialversicherungsbeitr\u00e4gen unterscheidet sich zwischen den beiden Regelungen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wahl oder der \u00dcbergang von einer Regelung zur anderen <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/bilan-patrimonial-gratuit-analysez-et-optimisez-votre-patrimoine\/\">muss sorgf\u00e4ltig analysiert werden<\/a>, um die steuerlichen, sozialen und verm\u00f6gensrechtlichen Folgen abzusch\u00e4tzen.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">F\u00fcr wen ist der LMP-Status geeignet?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Status des gewerblichen Vermieters m\u00f6blierter Unterk\u00fcnfte richtet sich in erster Linie an Investoren mit einem ausgebauten Mietimmobilienportfolio, das durch m\u00f6blierte Vermietung erhebliche Einnahmen generiert.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er kann ein interessanter Hebel zur Optimierung der Besteuerung von Mietertr\u00e4gen, zur Vorbereitung der Verm\u00f6gens\u00fcbertragung oder zum Aufbau einer langfristigen Immobilient\u00e4tigkeit sein.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aufgrund seiner technischen Komplexit\u00e4t und der steuerlichen sowie sozialen Auswirkungen wird h\u00e4ufig empfohlen, <a href=\"https:\/\/www.experts-du-patrimoine.fr\/de\/societes\/\">einen Verm\u00f6gensberater oder einen Steuerberater zu konsultieren<\/a>, bevor man sich f\u00fcr diese Regelung entscheidet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Status des gewerblichen Vermieters m\u00f6blierter Unterk\u00fcnfte (LMP) ist eine Steuerregelung f\u00fcr Privatpersonen, deren T\u00e4tigkeit im Bereich der m\u00f6blierten Vermietung so bedeutend ist, dass sie von den Steuerbeh\u00f6rden als gewerblich eingestuft 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